1. Настоящий Регламент разработан Управляющей организаций, осуществляющей по Договору управление МКД, в соответствии с действующим законодательством РФ (Жилищный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ), и предназначен для реализации законных интересов физических и юридических лиц, владеющих помещениями в многоквартирных домах, организации эффективной эксплуатации зданий, их инженерных систем и придомовой территории, обеспечения безопасности собственников помещений, сохранности их имущества и общего имущества в многоквартирном доме.
2. Регламент регулирует правовые и имущественные отношения между собственниками помещений, организациями, осуществляющими соответствующие работы по поручению собственников, Управляющей организации, службами технической эксплуатации, а также другими гражданами и юридическими лицами, права и законные интересы которых могут быть нарушены в ходе выполнения работ.
3. Регламент обязателен для всех собственников помещений и других лиц, имеющих законные права на помещения в многоквартирном доме, а также для персонала специализированных организаций, выполняющих ремонтные и/или ремонтно-строительные работы.
Проведение ремонтных, ремонтно-строительных работ в помещениях
4. При проведении ремонтно-строительных работ не допускается проведение мероприятий, нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
4.1. Перед началом работ необходимо согласовать проект ремонтных работ с Управляющей организацией. Собственник предоставляет в Управляющую организацию копию проекта ремонта квартиры, в состав которого должны входить:
План перегородок с указанием материалов с последующей ответственностью монтажной организации,
План полов с указанием зоны гидроизоляционного слоя с последующей ответственностью монтажной организации.
План с контуром теплых полов с последующей ответственностью монтажной организации.
Антисейсмические мероприятия, с последующей ответственностью монтажной организацией
Если затрагиваются железобетонные конструкции – согласование конструктора и проект усления;
Если затрагивается фасад, витражи, балкон (плитка, ограждения, маркизы) – согласование Управляющей организации
Водоснабжение, канализация с последующей ответственностью монтажной организацией
Отопление, с последующей ответственностью монтажной организацией
Однолинейная электрическая схема, схема с указанием способа прокладки (пол потолок стены) кабельных линий от щита до конечных устройств с последующей ответственностью монтажной организацией
Вентиляция и кондиционирование при монтаже уточнять все стояки и трубопроводы по назначению в Управляющей организации, с последующей ответственностью монтажной организацией.
Проект передается представителю Управляющей организации с заявлением о рассмотрении проекта.
4.2. До начала работ в помещении должен быть установлен временный унитаз, а так же помещение должно быть оборудовано приборами индивидуального учета потребления воды, которые опломбированы и приняты к учету.
4.3. В целях сохранения общего имущества многоквартирного дома (далее МКД) заключить договор на подъем крупногабаритных грузов, стройматериалов и вынос/вывоз строительного мусора в офисе Управляющей организации.
4.4. По окончании отдельных видов монтажных работ необходимо предоставить в Управляющую организацию:
- акты на скрытые работы гидравлического испытания систем отопления, водоснабжения и канализации
- акты на скрытые работ гидроизоляции мокрых зон (При монтаже отопления посредством устройства водяного теплого пола гидроизоляцию надлежит проводить по всей площади помещения с переходом на стену не менее 30 см в высоту)
- акт проверки изоляции цепей и непрерывности цепи заземления
4.5. Завоз материала для устройства стяжки возможен только после принятия скрытых работ и предъявления актов гидравлического испытания систем, подписанных в том числе представителем Управляющей организации.
5. Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ представителей Управляющей организации в помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко- и гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации.
6. В жилых домах запрещается производство ремонтно-строительных работ :
- в воскресенье и праздничные дни;
- с началом работ ранее 8-00 и окончанием позднее 20-00 часов, в том числе по вывозу мусора до 16-00;
- с началом шумных работ ранее 9-00 и окончанием не позднее 19-00 часов.
Режим работы персонала строительных организаций может быть изменен Управляющей организацией.
7. Подрядные организации привлеченные собственниками для выполнения работ в помещениях МКД должны быть иметь соответствующие документы и квалификацию, для осуществления работ. Все организации, занимающиеся проектированием, производством строительных и монтажных работ в квартирах должны иметь соответствующие допуски (СРО). Перед началом работ необходимо предоставить договор с квалифицированной организацией.
7.1. Все подрядные организации, привлеченные собственниками для осуществления работ, должны оформить пропуски в Управляющей организации путем подачи заявления, в котором должны быть указаны ФИО и паспортные данные работников подрядной организации, которые будут осуществлять ремонтные работы, фотографии для оформления пропуска 3Х4, а так же указан г/н , марка и модель автомобилей, на которых работники будут заезжать на территорию МКД, не менее чем за 3 дня до начала работ.
8. Допуск персонала подрядной организации в технические и служебные помещения многоквартирного дома при необходимости осуществляется в сопровождении представителя Управляющей организации.
9. Проживание/нахождение работников подрядной организации в квартирах (помещениях), а также их нахождение на территории многоквартирного дома после 20-00 часов запрещается.
10. При проведении ремонтно-строительных работ по переустройству помещений не допускаются снос, ослабление, уменьшение сечений монолитных элементов силового каркаса здания, устройство в них проемов, ниш, штроб, затрагивающих арматуру, или глубиной более 20 мм для прокладки трубопроводов и электропроводки к электроприборам и электроустановочным изделиям.
11. Не допускается:
-закрытие/замоноличивание в помещении собственника инженерных сетей (стояков водоснабжения, водоотведения) без возможности доступа к ним. В случае аварии, собственник своими силами и за свой счет обязан устранить возникшие препятствия в виде самостоятельно возведенных стен, перегородок и прочего для беспрепятственного доступа к инженерным сетям;
- разборка полная и (или) частичная несущих и ненесущих стен, устройство проемов в несущих и ненесущих стенах, закладка дверных проемов в несущих и ненесущих стенах, устройство перегородок с увеличением и без увеличения нагрузок на перекрытия;
- создание, ликвидация или изменение размеров, материала, цвета и конфигурации оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях;
- проведение работ влияющих на архитектурный облик здания (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений, установка внешних блоков кондиционеров вне специализированных лотков на фасадах и др.);
- изменение конфигурации переустраиваемого помещения (квартиры), при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения (квартиры);
- перенос кухни на территорию жилого помещения (комнаты);
- ликвидация, перенос или заужение каналов естественной вентиляции;
- использование лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов. Для подъема материалов и вывоза строительного мусора необходимо заключить договор на услуги грузчиков и вывоз строительного мусора в офисе Управляющей организации.
- загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и мест общего пользования в многоквартирном доме;
- проведение работ без специальных подготовительных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен, потолков;
12. Запрещается закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования и оформления c соответствующих актов скрытых работ без привлечения специалистов.
13. Все скрытые работы, проводимые в помещениях, должны быть согласованы с Управляющей организацией не менее чем за 3 дня до проведения таких работ, путем подачи заявки в Управляющую организацию.
14. Монтаж стяжки полов, установка перегородок в помещениях, должны быть согласованы с Управляющей организацией не менее чем за 3 дня до проведения таких работ, путем подачи заявки в Управляющую организацию.
15. Электроснабжение для освещения и подключения строительного инструмента в квартире (помещении) производится от электрощита, установленного в соответствии с проектом электроснабжения. При подключении токоприемников необходимо выполнять требования Правил устройства электроустановок (ПУЭ) и Межотраслевых Правил по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок (МПБЭС).
16. Сечения проводов и номиналы аппаратов защиты должны соответствовать проектным значениям. Допускается изменение проектных характеристик по согласованию с Управляющей организацией в сторону увеличения сечения проводов, снижения номиналов аппаратов защиты, а также замена аппаратов на аналогичные сертифицированные при условии сохранении конфигурации квартирного щита и объема резервирования.
17. Монтаж сети электроосвещения и розеточной сети должен обеспечивать сменяемость электропроводки.
18. Проведение работ на действующих стояках холодного водоснабжения допускается только по предварительному согласованию и под контролем специалистов Управляющей организации. Заявка на отключение стояков должна быть принята диспетчером объекта минимум за 24 часа до начала производства работ. Время отключения стояков холодного водоснабжения не должно превышать 3 часов.
19. Не допускается изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, а также демонтаж и замена запорно-регулирующей арматуры системы отопления.
20. Проведение газо- и электросварочных работ допускается только силами аттестованного персонала по согласованию с Управляющей организацией. Проведение газо- и пожароопасных работ в выходные и праздничные дни, а также в рабочие дни позже 16-00 часов не допускается. Хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребность одной рабочей смены, в квартирах (помещениях) запрещается.
21. Запрещается сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем. Такие отходы подлежат сбору в специальные емкости, обезвоживанию и вывозу в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора.
22. Установка наружных блоков кондиционеров допускается в местах, предусмотренных проектом и техническими условиями на переустройство квартиры (помещения) с обязательным согласованием с Управляющей организацией. Габариты наружного блока сплит-системы кондиционера предусмотрены проектом здания и равны ширина 500мм, высота 450 мм, глубина 230мм.
22.1. При установке наружных блоков кондиционеров должен быть предусмотрен отвод конденсата от внешних блоков сплит-систем во избежание солевых отложений на фасаде здания.
22.2. Не допускается самовольная установка спутниковых антенн на фасаде и крыше здания.
23. Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации без согласования с Управляющей организацией запрещается.
24. Не допускается совместная прокладка слаботочных кабельных сетей в общих закладных с сетями электроснабжения и освещения.
25. Уборку маршрута транспортировки материалов, оборудования, мебели и мусора осуществляет персонал подрядной организации, ведущей работы в помещении (квартире).
26. Заявка-разрешение на ввоз строительных материалов и оборудования оформляется в Управляющей организации. В Заявке-разрешении указываются дата, время, характеристики ввозимого/вывозимого материала и оборудования. Вынос (вывоз) с территории многоквартирного дома материалов и имущества допускается только с письменного разрешения Управляющей организации.
27. Не допускается складирование материалов и оборудования:
- на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах на срок более 3 часов;
- на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах, кроме специальных разгрузочных площадок, согласованных с Управляющей организацией.
28. ЗАПРЕЩАЕТСЯ выбрасывать, складировать на территории МКД в любом месте строительный и крупногабаритный строительный мусор, так как данная категория мусора не является твердым бытовым отходом, и вывозится на основании заключенного договора на вывоз строительного мусора с Управляющей организацией.
28.1. Для целей п. 28 Управляющей организации заключен договор о вывозе крупногабаритного строительного мусора. Для вывоза строительного мусора и крупногабаритного строительного мусора Собственники помещений и другие лица (физические и юридические), имеющие законные права на помещения в многоквартирном доме, обязаны не позднее чем за 3 (три) дня письменно известить Управляющую организацию о необходимости вывоза крупногабаритного и/или строительного мусора.
Ответственность собственников помещений (квартир) и подрядных
организаций по переустройству помещений
29. При нарушении настоящего Регламента собственниками или подрядной организацией, ведущей работы в помещении (квартире), Управляющая организация имеет право составить акт по факту нарушения с участием собственника, представителей подрядной организации, а также, при отказе вышеуказанных лиц от составления акта, с участием лиц, являющихся собственниками соседних (в том числе не смежных) помещений.
30. Акт является основанием для привлечения собственника к ответственности, в том числе с передачей материалов на рассмотрение государственных надзорных органов и жилищной инспекции. Отказ от подписания акта собственником помещения или представителем подрядной организацией, ведущей работы в помещении (квартире), не освобождает собственника от ответственности за последствия нарушений, зафиксированных в акте.
31. Собственник помещения в случае причинения им или подрядной организацией, ведущей работы в его помещении (квартире), вреда в ходе проведения ремонтно-строительных или иных работ многоквартирному дому или имуществу третьих лиц, обязан полностью возместить причиненный ущерб.
32. В случае самовольной перепланировки помещения, собственник обязан за свой счёт восстановить первоначальное состояние помещение, имевшееся до самовольной перепланировки.
33. При нарушении настоящего Регламента, зафиксированных соответствующими актами, Управляющая организация имеет право в одностороннем порядке:
- приостановить ведение работ по переустройству помещений (квартир);
- ограничить (запретить) допуск на территорию многоквартирного дома персонала подрядной организации, ведущей работы в помещении (квартире);
34. До устранения собственниками помещений выявленных нарушений допуск персонала подрядных организаций производится в переустраиваемые квартиры (помещения) в количествах, необходимых исключительно для выполнения предписания.
35. В случае нарушений, создающих угрозу пожара, противоправных и хулиганских действий, представляющих опасность для жизни и здоровья людей, сотрудники службы безопасности Управляющей организации обязаны немедленно выдворять с территории многоквартирного дома работников подрядных организаций, ведущей работы в помещениях (квартирах), с немедленным извещением собственников и составлением соответствующего акта.